Cosa puoi acquistare a Miami con un budget intorno ai $250,000

Per chi si domanda cosa e' possibile acquistare a Miami, senza considerare i nuovi progetti in costruzione, con un budget intorno ai $250,000 eccovi alcune alternative interessanti tra South Beach e Downtown.

Flamingo South Beach Apt. 650S - $275,000

Appartamento bilocale di 770sf, in vendita completamente arredato ed equipaggiato, vista sul parco interno del condominio e sulla baia, parquet nella zona giorno e moquette nella zona notte, spaziosa camera da letto con guardaroba arredato.

Il condominio ubicato a pochi passi dalla famosa Lincoln rd. offre incluso nelle spese condominiali: sicurezza 24hrs, 2 piscine, palestra, concierge. All'interno del condominio ci sono diversi negozi come estetica, hair stylist, tintoria, tolettatura per cani, bar e marina privata a pagamento.

The Vanderbilt Apt. 5 - $269,000

Appartamento bilocale di 616sf in uno dei piu' prestigiosi deco building di South Beach.

Palazzina interamente ristrutturata a pochi passi da Ocean Drive.

Parquet, lavatrice e asciugatrice nell'appartamento (raro da trovarsi in un deco building), cucina moderna, camera da letto con guardaroba.

Situato al piano terra.

Quantuum on the Bay Apt. 2809 - $267,000

Appartamento bilocale di 838sf, si compone di una camera da letto con guardaroba e bagno, zona living con altro mezzo bagno, terrazza. Ubicato nel cuore di Downtown di fronte al Bayfront Park e a pochi passi dall'Arsht Centre, questo condominio offre incluse nelle spese condominiali diversi servizi fra cui: internet, cable tv, piscina, palestra, sicurezza 24hrs, car valet.

Il prezzo include 1 posto auto.

Un ponte di distanza da South Beach.

Per ulteriori info su queste offerte o per ricerche ad hoc in linea con il vostro budget non esitate a scrivermi a caterina.cicerone@gmail.com

Come screditare una citta': dal glamour al trash ...

Sto trascorrendo una breve vacanza nella mia patria di origine, la meravigliosa Italia.
Mentre mi rinnammoro dei pini, inesistenti a Miami, o mi delizio con il cibo naturale della ancora autentica Maremma (Toscana), o mi incanto di fronte alla generosita' e ricchezza architettonica della mia amata Roma, sono risvegliata e ricatalputata nella quotidianita' dalla cialtroneria di numerosi "azzeccagarbugli" di manzoniana memoria che pubblicizzano investimenti immobiliari con miracolose rese garantite a Miami.

Quasi ogni rivista parla di Miami, delle sue spiaggie, del calore neolatino che la rende unica, dei nuovi progetti immobiliari a firma di famosi architetti come Zaha Hadid piuttosto che Philippe Starck, delle nuove aperture di ristoranti famosi nel mondo come Cipriani, piuttosto che del glamour unico di questa citta' durante Art Basel, il Wine & Food Festival, il Polo e tutti gli altri eventi internazionali che portano Miami al centro dell'attenzione mondiale.

Sono felice di assistere e partecipare concretamente alla rinascita di questa meravigliosa citta' che e' stata capace di evolversi dalla nomea di buen retiro di pensionati milionari a quella di mera capitale del vizio e diventare oggi meta attesissima per i piu' importanti cultori del tennis, dell'arte contemporanea....

Tutto questo pero', se da un lato ha contribuito a far crescere la citta' richiamando investitori del settore immobiliare da tutto il mondo, dall'altra la rende opportunita' di facile conquista per gente che vuole ottenere facili guadagni.
In tale ottica ogni settimanale o mensile che si rispetti in Italia e' tempestato da pubblicita' di agenzie immobiliari non di Miami che offrono con piccoli capitali iniziali rese garantite con percentuali fuori dalla realta'!

Ecco, in questo preciso istante mentre mi domando come possano, non solo promettere rese visto che negli Stati Uniti un agente immobiliare a meno che non sia anche un private banker sarebbe gia' in guai legali seri, mi rammarico pensando a quanta gente cadra' in questo inganno pur di poter dire agli amici "ho comprato un appartamentino a Miami anche io!".

Ecco, tremo all'idea di quanti resteranno tragicamente feriti in questo gioco al massacro che non fara' altro che screditare il mercato di Miami e la nostra categoria professionale.  

Inorridisco poi all'idea di quanti piccoli risparmiatori attratti dall'idea di poter avere una casetta in una delle citta' ad oggi piu' di moda, non si vedranno poi realizzare quei fantastici e, appunto, incredibili guadagni tanto promessi e dovranno amaramente constatare che il mercato e' ben diverso da come glielo ha prospettato quel qualcuno che a Miami magari ci e' venuto in vacanza premio una settimana e poco o nulla sa.

Ecco mi sento in dovere da onesta e professionale agente immobiliare in Florida di dirvi: se volete investire a Miami affidatevi a chi questo lavoro lo svolge a Miami e non in Italia....

diversamente poi non date la colpa noi persone serie se per vostra superficialita' siete caduti nella favola di Pinocchio! 

Attenzione di gatto e di volpe ce ne sono davvero tanti in giro!!!

Nuovi Progetti Immobiliari a Miami...la crescita continua....

La situazione Real Estate a Miami e' ancora di piu' in totale boom. In tutta la SE Coast quindi non solo nella Miami DadeCounty, ma considerando anche Palm Beach County e Broward County si stima la costruzione di 15,000 nuove unita' immobiliari.

Sono moltissimi i nuovi progetti residenziali anche con firme di architetti super prestigiosi come Philippe Starck o Carlos Ott piuttosto che Zaha Hadid.

I prezzi stanno crescendo sempre di piu' sia su South Beach (per un appartamento trilocale nel Continuum, che fino a poco tempo fa si poteva acquistare con $1.3/1.5mln, oggi invece non si trova nulla sotto il $1.9/2.1mln), che su Downtown Brickell dove per un jr1bdr all'Icon Brickell si parte da oltre $400,000 ed e' ancora di piu' destinato a salire dopo la news che il Bal Harbour Shops aprira' una sua seconda sede nel cuore del Brickell City Centre in costruzione accanto al Mary Brickell Village (leggete questo articolo apparso recentemente sul Miami Herald http://www.miamiherald.com/2013/01/29/3207198/owners-of-bal-harbour-shops-become.html )

Sta crescendo anche il valore della zona di Miami Beach nel blocco tra la 30a e la 50a di collins avenue...il nuovo progetto ultra residenziale di Ian Schraeger, Edition, ha prezzi dai 3,000$ al piede e l'ex Cipriani oggi Faena (Gruppo argentino) ha prezzi piu' o meno analoghi.

In questo scenario i nuovi progetti rappresentano le migliori opportunita' di investimento e in tal senso mi preme segnalarvi dei progetti recentemente lanciati sul mercato e di cui io ho gia' tutte le info in preview in quanto tra i top seller in citta'.

CENTRO

Nuovo progetto nel cuore di downtown in stile loft newyork con soffitti alti e finiture essenziali, moderne e come si dice qui negli States "sleek". A due passi dal famoso teatro Olympia, dal Tribunale e a pochi passi dalla baia. Prezzi a partire da $225,000.

ECHO ON BRICKELL

Nuovo palazzo la cui costruzione partira' inizio 2014 a firma Carlos Ott e Yabu Pushelberg.

Sara' realizzato nel cuore di Brickell all'altezza della 14a su Brickell Ave. E' destinato a diventare il piu' alto grattacielo residenziale della zona con 60 piani e circa 175 units.

Ridelinera' tutto lo skyline diventando una nuova icona architettonica della citta'.

Come per Echo Aventura il pacchetto finiture e' incluso nel prezzo.

Vedete articolo uscito 

sul Miami Herald  http://www.miamiherald.com/2013/04/12/3339116/super-tall-condo-coming-to-brickell.html

Su Forbes 

http://www.forbes.com/pictures/mhj45edjhe/echo-brickell-miami-fla/

SLS ON BRICKELL

Progetto ormai sold out in pochi mesi di promozione.

Sorgera' nel lotto di fronte all'Infinity a Brickell quindi nel blocco alla 13a e Brickell ave.

Si comporra' di ristoranti e locali commerciali di prestigio al piano terra come Katsuya, Bazaar, Michaels Genuine etc., 50 piani di cui i primi 10 destinati all'hotel SLS da cui il palazzo prendera' il nome.

BOND

44 piani, 323 appartamenti, nel cuore della zona pedonale di Brickell ovvero al 1080 Brickell avenue.

Tagli dal monolocale alle tre camere da letto.

Prezzi molto interessanti a partire da $200,000.

LE PARC

12 piani, 124 appartamenti. Per chi e' amante dei boutique buildings questos progetto sara' una vera gemma nel cuore verde di Brickell. 

Su richiesta si puo' acquistare l'appartmento con incluso l'arredamento e il pacchetto finiture proposto da Ligne Roset

Siete sicuri di conoscere tutto di Miami? Are you sure you know everything about Miami?



Alex Turco and his American Dream

Rete4 & Mediaset, grazie all'imprenditrice Darina Povlova,  presentano un reportage-verità, "Sognando Italia",  di 11 puntate, frutto di un lungo viaggio negli Stati Uniti D'America.
Un viaggio alla ricerca di italiani che hanno "trovato l'America", che hanno lottato, superato avversità e che raccontano con schiettezza la loro storia.
Vivono là negli USA, ma hanno ben presente la forza e la bellezza dell'Italia, e rivendicano con orgoglio le proprie radici, cercando di far continuare a splendere il nostro tricolore.
Thanks to Darina Povlova, Rete4&Mediaset are launching a tv reportage of 11 episodes, "Sognando l'Italia", focused on those italians who moved to USA, straggled, faced many issues and finally accomplished their "american dream".
Proud of their origins and grateful to their native country for its strength and beauty, they try to make shine Italy allover the world.

Il primo episodio e' a Miami e incentrato sull'avventura verso il successo dell' art designer friuliano Alex Turco.
Rete4 da stasera, 26 aprile , alle 23,30.
Peccato che noi qui non possiamo vedere Mediaset!!
The first episode is in Miami and the protagonist is the acclaimed art designer Alex Turco with his adventure toward success.
Rete4 from tonight, April 26th, at 11,30pm.
What a shame that we can not watch Mediaset from Miami!!!

https://www.facebook.com/events/396868587000250/

http://www.youtube.com/watch?v=GeWRrEa2v94

http://it-it.facebook.com/pages/Sognando-Italia/171613956244724

Miami: works in progress

Come tutti sanno Miami e' una citta' dalla storia recente, specialmente se paragonata alle nostre maggiori capitali europee. Questo aspetto fa si che il suo volto e il suo skyline siano, nel rispetto di tutti i beni del periodo deco presenti, in continua evoluzione.
As everybody knows Miami can be considered a recent city, specially if compared to our main european capitals. This makes it easier, even though in full respect of its deco buildings and architecture, to have a continuous upcoming facelift and an always new skyline.

Dopo aver visto sorgere il New World Simphony creato dal noto architetto Frank Gehry, stiamo assistendo alla trasformazione dello storico Lincoln Theatre in uno spazio commerciale. Il nuovo attesissimo SLS Hotel, nuova creatura di Philippe Starck, la cui inaugurazione e' prevista fra pochi mesi, sta per ridare nuova vita al Plaza Hotel per anni vuoto e decadente vicino al famoso Delano.
Il Delano Hotel stesso, nonostante il suo indiscusso charme, ha recentemente "rinfrescato" i suoi arredi e inaugurato un nuovo ristorante il Bianca che ha sostituito lo storico Blue Door.
Il deco building di fronte al Delano, The Gale, acquistato dal Menin Hotels Group ha iniziato la ristrutturazione e da condominio residenziale diventera' un boutique hotel dello stesso gruppo che possiede il Sanctuary Hotel, lo Shelborne Hotel etc.
After having assisted to the birth of the New World Symphony designed by famous Frank Gehry, we are nowadays part of the conversion of the historic Lincoln Theatre into a new retail shopping centre.
The new awaited SLS Hotel, by Philippe Stark, being launched in next few months, is giving new life to the abandoned Plaza Hotel right next to Delano.
Delano Hotel itself went under a refurbishment of the common areas and now we have Bianca which took over the previous restaurant space of Blue Door.
Right in front of Delano the historic deco gem, The Gale, purchased by Menin Hotels Group (same of Shelborne Hotel and Sanctuary Hotel etc.), is undergoing main construction works to give birth to a new deco boutique hotel.

Di pari passo lo stesso fermento di nuove costruzioni lo stiamo vivendo a livello di edifici residenziali. Dato il crescente e costante boom di investitori stranieri, il mercato immobiliare e' talmente positivo da spingere i costruttori a ripartire con nuovi progetti ricchi di innovazione.
Thanks to the new booming of Real Estate due to foreign investors causing an increase of pricing and a need of new inventory, developers launched new residential projects.

Nella zona di Brickell abbiamo ben tre nuovi progetti, la cui vendita su carta e' gia iniziata con grande successo:
In the area of Brickell there are 3 new residential projects whose sales already started with great sussess:

1100 Millecento Residences
Questo condominio di 42 piani, 382 appartamenti, sorgera' al 1100 S. Miami Ave, a pochi passi dal Mary Brickell Village, cuore pulsante della zona, e del presto in arrivo Brickell CitiCentre.
Nasce per volonta' del noto costruttore George Perez, Related Group, unendo due noti architetti quali Carlos Ott, gia' Jade Beach Jade Ocean e Artech per l'esterno e del noto Pininfarina, ha firmato fra le altre numerose Ferrari, per il design interno.
Prezzi a partire da $225,900
Composed by 42 floors, 382 units, it will be located at 1100 S. Miami Ave, thus steps away from famous Mary Brickell Village, heart of the area, and of the soon to be Brickell CitiCentre.
Second new project in the area by developer George Perez, Related Group, and design by Carlos Ott (already Jade Beach, Jade Ocean and Artech) as for the exterior and by famous Pininfarina (who signed many Ferrari) as for the interior
Starting from $225,900

My Brickell
Sempre a pochi passi dal Mary Brickell Village, esattamente al 30 SE 6th str, sta sorgendo il My Brickell, condominio unico in quanto unione di arte, architettura e design. Arquitectonica e Karim Rashid hanno siglato il progetto.
Il palazzo dovrebbe essere ultimato nel 2014 e si compone di 27 piani, 192 appartamenti.
Contattatemi per prezzi e disponibilita' aggiornate.
Always steps away from Mary Brickell Village, exactly at 30 SE 6th str., My Brickell is the union of art, architecture and design, by Arquitectonica and Karim Rashid.
The condominium is scheduled to be delivered in 2014. It is composed by 27 floors and 192 units.
Contact me for updated availabilities and prices.

Brickell House
Sorgera' in Brickell Bay Dr, epicentro del cuore finanziario di Brickell, vicinissimo sia alla baia sia al Mary Brickell Village.
46 piani, 374 appartamenti.
Interior Design del famoso Yabu Pushelberg.
Prezzi a partire da $150,000
Located in the financial heart of Brickell but always close to the fascinating biscayne bay and to Mary Brickell Village.
46 floors, 374 units.
Interior design by internationally acclaimed Yabu Pushelberg.
Starting from $150,000

Ha poi destato molto clamore nella zona di Sunny Isles Beach, quindi a Nord nella zona oltre Bal Harbour, il lancio del nuovo progetto in collaborazione con il brand Porsche.
Anyway the launch of a new special tower branded by Porsche in the area of Sunny Isles Beach, north of Bal Harbour, created a lot of interest:

Porsche Tower
Torre esclusiva di 57 piani, sorgera' al 18555 di Collins ave, su 2.2 acri. Nasce dalla collaborazione fra il costruttore Gil Dezer e il Germany Porsche Design Group.
Gli appartamenti avranno l'esclusiva peculiarita' di avere ubicato allo stesso piano il proprio parcheggio, il tutto grazie a un sistema robotizzato di ultima generazione che consentira' ai proprietari di potere arrivare in casa con la propria autovettura: "non dovrete scendere dalla vostra autovettura finche' non sarete a casa vostra,” ha detto Juergen Gessler, CEO di Porsche Design Group

Read more here: http://www.miamiherald.com/2011/11/17/2507333/at-planned-miami-beach-condo-cars.html#storylink=cpy

La torre di forma cilindrica avra' 132 appartamenti ,dai 3,800sf ai 9,500sf., con 284 garage.
E' un progetto in cui saranno investiti circa $650mln.
Innovative tower of 57 floors, located on a 2.2 acres at 18555 Collins Ave.
Developer Gil Dezer and Germany Porsche Design Group signed this luxury tower, where each unit will have its parking space right on the same level. Basically as expalined by Juergen Gessler, CEO of Porsche Design Group "You don’t have to leave your car until you are in front of your apartment” .
This cylindric tower is composed  by 132 units, from 3,800sf up to 9,500sf, with 284 parking spots.
It is a project of $650mln.

Read more here: http://www.miamiherald.com/2011/11/17/2507333/at-planned-miami-beach-condo-cars.html#storylink=cpy

Infine siamo tutti in attesa di veder realizzato un' ulteriore opera di architettura moderna che cambiera' il volto di Miami Beach: il parcheggio presso il Collins Park concepito dal famoso Architetto Zaha Hadid e presentato durante Art Basel.
Un "parcheggio" a 5 piani per un valore di $12.5mln.
In the end we are all waiting to see it accomplished another architectural work which will change the face of Miami Beach: the new parking garage by Collins Park designed by famous architect Zaha Hadid and unveiled during last Art Basel.
It is a "parking garage" of 5 floors for $12.5mln

Miami Downtown 2020